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Quanto realmente custa comprar e revender um imóvel
Publicado em 29/Jan/2013
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São Paulo – O processo de compra e venda de um imóvel residencial conta com mais de dez custos que o encarecem e corroem os lucros do proprietário. Portanto, quem deseja ganhar dinheiro com a compra e venda de imóveis precisa estar atento a essas despesas para avaliar a viabilidade e a real vantagem do negócio. Especialmente se a intenção é comprar o imóvel na planta e revendê-lo na hora da entrega das chaves, processo mais custoso.

As simulações a seguir foram feitas por Carlos Eduardo Fujita, sócio do escritório Turci Advogados. Nelas são mostrados os custos da compra de um imóvel de 400.000 reais revendido por 500.000 reais na cidade de São Paulo. São mostradas duas situações: na primeira, o imóvel foi comprado na planta e revendido na entrega das chaves; na segunda, o imóvel comprado já é usado, sendo revendido certo tempo depois com lucro. Repare que, no primeiro caso, o preço de 500.000 reais pedido na revenda não é suficiente para compensar os custos, havendo prejuízo.

Cabem aqui algumas ressalvas: em primeiro lugar, as taxas estipuladas por cláusulas contratuais na venda do imóvel na planta nem sempre são cobradas e, ainda assim, são questionáveis. Se para que elas sejam retiradas for preciso entrar na Justiça, o comprador deve avaliar se o custo da via judicial compensa, ou se vale mais a pena pagá-las de uma vez. Conheça melhor as despesas listadas nas tabelas a seguir.

Em segundo lugar, podem ser abatidos do ganho de capital o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os juros do financiamento e todas as corretagens cobradas à parte, isto é, não inclusas nos valores de compra e venda do imóvel. Como a simulação não leva em conta o custo do financiamento, o imposto de renda sobre o ganho de capital foi calculado em cima do lucro líquido de ITBI e corretagens.

Caso 1: Imóvel comprado na planta e vendido nas chaves

Despesas na hora da compra:

Valor de compra anunciado: 400.000 reais

Despesa Percentual (%) Valor (R$)
Taxa SATI* 1% 4.000,00
Corretagem* 6% 24.000,00
Taxa de interveniência* 2% 8.000,00
Taxa de obra* 2% 8.000,00
ITBI** 2% 8.000,00
Escritura e registro** 1% 4.000,00
Dispêndio total (com cláusulas contratuais + despesas obrigatórias)
456.000,00

(*) Taxas estipuladas em cláusulas contratuais e cobradas pela incorporadora. Os percentuais e valores são estimados e podem variar (ou não ser cobrados) em cada caso.
(**) Despesas obrigatórias.

Lista de Imóveis
Listando de 1 até 10, em 815
Lindo Apartamento na Vila Mariana | Rua França Pinto | 80 metros
Residencial » Apartamento
R$ 750.000 Vendas a partir de rua frança pinto, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80,00m²
Apartamento com ótima distribuição de espaço. Dois dormitórios (sendo uma suíte) com armários embutidos, sala de estar, sala de jantar, dois banheiros, cozinha tipo americana com móveis planejados e área de serviço. Amplas janelas, piso todo em porcelanato. Elétrica e hidráulica recém refeitas.Prédio tranquilo e silencioso (duas unidades por andar), com salão de festas, brinquedoteca e portaria 24h. Uma vaga de garagem fixa e bicicletário na garagem.Ótima localização a apenas...
R$ 750.000 Vendas a partir de
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Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros
Residencial » Apartamento
R$ 504.430 Vendas a partir de CEP: 04075-020, Avenida Açocê, N°: 50, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 26,65m² , Total: 2.009,63m² , Útil: 26,65m²
  Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros Um rooftop no 27º andar com vista cinematográfica, academia, lounge e espaço gourmet. COWORKING: um espaço de trabalho compartilhado e independente para o seu negócio.   MALL: compras, serviços e gastronomia sem sair de casa. MOBILIDADE: colado no metrô Moema, ao lado de ciclovias e próximo a vias que interligam a cidade. LAZER: uma infra completa, com piscinas adulto e infantil, espaço kids,...
R$ 504.430 Vendas a partir de
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Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca
Residencial » Apartamento
R$ 876.210 Vendas a partir de CEP: 03123-020, Rua Barão de Monte Santo, N°: 1280, Mooca, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 3 ~ 5 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 92,65m² , Total: 5.725,79m² , Útil: 92,65m²
  Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca Na Mooca há sempre um encontro. A essência do passado e o presente urbano interagem em cada esquina. A convergência da tradição dos imigrantes italianos com os desejos dos cosmopolitas fiéis ao bairro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 876.210 Vendas a partir de
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Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes
Residencial » Cobertura
R$ 5.330.700 Vendas a partir de CEP: 04537-011, Rua Clodomiro Amazonas, N°: 529, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 5 ~ 7 Banheiro(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 2 ~ 4 Vaga(s) , Privativo: 191,30 ~ 358,39m² , Total: 1.907,62m² , Útil: 191,30 ~ 358,39m²
  Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes Conheça o Praça Lindemberg Itaim, um projeto singular, sofisticadas áreas de lazer e arquitetura contemporânea na melhor localização do Itaim.
R$ 5.330.700 Vendas a partir de
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Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP
Residencial » Apartamento
R$ 3.494.000 Vendas a partir de CEP: 04016-002, Rua França Pinto, N°: 616, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Privativo: 210,55 ~ 276,70m² , Total: 210,55m² , Útil: 210,55 ~ 276,70m²
  Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP De concepção moderna, os apartamentos são amplos e os ambientes têm medidas incomparáveis com produtos semelhantes. São 4 dormitórios ou 3 suítes com sala ampliada, elevadores privativos, terraço gourmet integrado a cozinha e sala, suíte máster incrível e terraço exclusivo, são alguns dos itens que fazem a diferença deste projeto.   Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a...
R$ 3.494.000 Vendas a partir de
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Harpia
Residencial » Apartamento
R$ 163.302 Vendas a partir de CEP: 05729-140, Rua Dom Salomão Ferraz, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 43,32 , Total: 8.372,90 , Útil: 43,32
Localizado na zona sul, o Harpia está a 5 minutos da Estação Vila das Belezas do metrô e com fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi. Também está próximo da rede Carrefour Hipermercado, Shopping Morumbi Town e do Centro Empresarial. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 163.302 Vendas a partir de
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Reserva Tarumã
Residencial » Apartamento
R$ 149.000 Vendas a partir de CEP: 07176-180, Rua Turvolândia, N°: 829, Bonsucesso, Guarulhos, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 44,18 , Total: 12.884,99 , Útil: 44,18
Localizado em Guarulhos, o Reserva Tarumã está com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra. Também está próximo do Shopping Bonsucesso, Supermercado Nagumo e a 7 minutos do Parque das Araucárias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 149.000 Vendas a partir de
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Potiguara
Residencial » Apartamento
R$ 158.473 Vendas a partir de CEP: 05790-380, Rua Nazaré Menezes, N°: 37, Jardim Leme, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 43,34 , Total: 4.916,67 , Útil: 43,34
O empreendimento dispõe de 190 apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, com metragens de 42,12 a 43,34 m². Além de diversas áreas de lazer: fitness ao ar livre, playground, brinquedoteca, lounge, redário e muito mais. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 158.473 Vendas a partir de
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Residencial Golden Plaza | Apartamentos de 2 dormitórios | Minha Casa Minha Vida em Guarulhos
Residencial » Apartamento
R$ 153.900 Vendas a partir de CEP: 07160-465, Rua Celso Rodrigues Salgueiro, N°: 600, Jardim Novo Portugal, Guarulhos, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 38,40m² , Total: 30.985,88m² , Útil: 38,40m²
  Residencial Golden Plaza | Apartamentos de 2 dormitórios | Minha Casa Minha Vida em Guarulhos A oportunidade de transformar a vida da sua família chegou! Os apartamentos em Guarulhos foram projetados para quem sempre sonhou com a melhor qualidade de vida. Condomínio fechado com apartamento de 2 dormitórios na Região do Jardim São João, com vaga de garagem.   Tudo o que você precisa em um só lugar: conforto, tranquilidade, segurança e área de lazer para sua diversão em qualquer...
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Teg Corazza | Apartamentos com 2 e 3 dormitórios | 50 ate 62 metros | Na Barra Funda
Residencial » Apartamento
R$ 385.851 Vendas a partir de CEP: 05038-130, Rua Francisco Corazzam, N°: 100, Barra Funda, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 50,00m² , Total: 8.386,24m² , Útil: 50,00m²
Teg Corazza | Apartamentos com 2 e 3 dormitórios | 50 ate 62 metros | Na Barra Funda More em um projeto que você sempre quis, sem abrir mão do conforto de estar entre a Barra Funda, Água Branca e Lapa, uma região que oferece locais como: Pq. da Água Branca, Bourbon Shopping e Allianz Parque. Também está próximo da Marginal Tietê com fácil acesso a qualquer ponto da cidade. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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