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Shoppings ultrapassam escritórios e são ativos preferidos entre FIIs em 2018
Publicado em 11/Abr/2019
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SÃO PAULO - Os shopping centers já são mais que os escritórios em patrimônio líquido entre os ativos de fundos imobiliários listados na bolsa. É o que mostra um estudo realizado pela Uqbar, especializada em publicações e análises do mercado imobiliário.

Em 2018, os FIIs listados que investem em shoppings e atenderam ao critério de liquidez estabelecido pelo levantamento totalizaram 18, com R$ 7,5 bilhões de capitalização de mercado, número de negócios médio diário de 2.452 e taxa de ocupação média de 92,1%. No ano, a rentabilidade ou taxa interna de retorno (TIR) desses fundos foi de 7,4%.

Ao programa "Fundos Imobiliários", da InfoMoney TV, apresentado por Arthur Vieira de Morais, especialista em FIIs, Pedro Junqueira, sócio-diretor da Uqbar, afirmou que os escritórios renderam abaixo da média do mercado no último ano, enquanto outros segmentos, como os de shopping e logística, tiveram melhor desempenho. 

"Os shopping centers foram o segmento dentro dos FIIs que primeiro responderam à recuperação econômica em 2016 e 2017. Nesses dois anos, a rentabilidade desses fundos imobiliários, em comparação com a do mercado - que já foi alta - foi ainda maior", diz Junqueira. "Essa é a linha de frente da recuperação econômica; é o primeiro setor a responder a essa melhora na economia."

Segundo ele, a parte real do mercado imobiliário só está começando a melhorar agora - e a capital paulista está um pouco na frente de outras cidades, como Rio de Janeiro. "A inadimplência começa agora a cair em São Paulo. Está um pouco mais devagar do que o esperado, mas no caminho certo", diz.

O especialista explica que a alta que veio a partir do final de 2015 aconteceu pelo denominador, ou seja, pela queda da taxa de juros que era de 14,25% e foi para 6,5% a.a. - contribuindo como incentivo - e agora, o que sustenta essa expectativa do mercado imobiliário de continuar crescendo é o aumento do numerador, ou seja, dos fundos lucrarem mais e distribuírem mais rendimento. Confira a entrevista completa no vídeo acima.

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Spazio Mooca | Apartamentos de 2 Dorms. | Rua Jaibarás 66. Belenzinho
Residencial » Apartamento
R$ 459.560 Vendas a partir de CEP: 03163-040, Rua Jaibarás, N°: 66, Belenzinho, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 59,41m² , Total: 59,41m² , Útil: 59,41m²
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R$ 459.560 Vendas a partir de
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Áurea Patriani | Apartamentos 2 a 3 dorms | Rua David Campista 264. Santo André
Residencial » Apartamento
R$ 569.430 Vendas a partir de CEP: 09090-430, Rua David Campista, N°: 264, Vila Guiomar, Santo André, São Paulo, Brasil 2 ~ 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 80,10 ~ 94,70m² , Total: 2.250,00m² , Útil: 80,10 ~ 94,70m²
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Helbor Allure | Apartamentos de 4 dorms | 2 suítes | Na Rua Guimarães Passos 224 - Vila Mariana
Residencial » Apartamento
R$ 1.990.090 Vendas a partir de CEP: 04107-030, Rua Guimarães Passos, N°: 224, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 2 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Privativo: 150,72m² , Total: 2.035,97m² , Útil: 150,72m²
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Quad Studios | Lançamento na Rua Barão de Jaceguai, 1875 - Campo Belo | apartamentos de 25 metros
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R$ 335.360 Vendas a partir de CEP: 04613-003, Rua Otávio Tarquínio de Sousa, N°: 1152, Campo Belo, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 25,00m² , Total: 3.729,04m² , Útil: 25,00m²
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R$ 335.360 Vendas a partir de
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Neo Brooklin | Apartamentos de 2 dorms | Lançamento na Rua Andrea Paulinetti, 242 - Brooklin | 73 a 76 metros
Residencial » Apartamento
R$ 0 Vendas a partir de CEP: 04707-051, Rua Andréa Paulinetti, N°: 242, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 2 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Privativo: 74,00m² , Total: 74,00m² , Útil: 74,00m²
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Gravura Perdizes | Apartamentos de 147 metros | Lançamento na Rua Aimberê, 2022 - Perdizes
Residencial » Apartamento
R$ 0 Vendas a partir de CEP: 01258-020, Rua Aimberê, N°: 2022, Perdizes, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 ~ 6 Banheiro(s) , 2 ~ 4 Suíte(s) , 2 ~ 3 Vaga(s) , Privativo: 157,00 ~ 287,00m² , Total: 3.394,00m² , Útil: 157,00 ~ 287,00m²
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Plano e Estação Belém | Apartamentos com 1 dormitório | Minha Casa Minha Vida na Barra Funda
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Avenida Thomas Edison, N°: 944, Barra Funda, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Útil: 24,00 ~ 28,00m²
    Plano e Estação Belém | Apartamentos com 1 dormitório | Minha Casa Minha Vida no Rua Júlio de Castilhos, 248 - bairro do Belém | 24 a 28 metros.   Plano e Estação Belém | Apartamentos com 1 dormitório | Minha Casa Minha Vida. Grande lançamento no bairro do Belém. Uma Excelente oportunidade de moradia ou investimento!   Plano e Estação Belém é o mais novo lançamento na Região, juros baixos e financiamento bancário. Portanto, você vai comprar o seu apartamento da...
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Plano e Brás | 1 e 2 dormitórios | Casa Verde e Amarela | Rua Caetano Pinto 252
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Rua Caetano Pinto, N°: 252, Brás, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 25,00 ~ 32,00m²
  Plano e Brás | 1 e 2 dormitórios | Casa Verde e Amarela | Lançamento na Rua Caetano Pinto 252 - São Paulo | 25 a 32 metros.   Plano e Brás | 1 e 2 dormitórios | Casa Verde e Amarela Grande lançamento no bairro do Brás. Uma Excelente oportunidade de moradia ou investimento!   Plano e Brás é o mais novo lançamento na Região, juros baixos e financiamento bancário. Portanto, você vai comprar o seu apartamento da construtora Plano e Plano. Em um dos bairros mais desejados de...
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Plano e Vila Guilherme | 2 dormitórios | na Rua Jose Bernardo Pinto, 670
Residencial » Apartamento
Consulte o Valor Imóvel para Venda Rua Jose Bernardo Pint, N°: 670, Vila Guilherme, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , 1 Sala(s) , Útil: 35,00m²
  Plano e Vila Guilherme | 2 dormitórios | Casa Verde e Amarela | Lançamento na Rua Jose Bernardo Pinto, 670 - Vila Guilherme - São Paulo | 35 metros.   Plano e Vila Guilherme. Grande lançamento no bairro do Cupecê. Uma Excelente oportunidade de moradia ou investimento!   Plano e Vila Guilherme é o mais novo lançamento na Região, juros baixos e financiamento bancário. Portanto, você vai comprar o seu apartamento da construtora Plano e Plano. Em um dos bairros mais desejados de...
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NUrban Pinheiros | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 24 a 50 metros | Na Rua Alves Guimarães - Pinheiros
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R$ 272.235 Vendas a partir de CEP: 05410-002, Rua Alves Guimarães, N°: 1348, Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 2 Banheiro(s) , Privativo: 24,06 ~ 49,70m² , Total: 24,06m² , Útil: 24,06 ~ 49,70m²
NUrban Pinheiros | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 24 a 50 metros | Na Rua Alves Guimarães, 1348 - Pinheiros N.Urban Pinheiros. Grande lançamento no bairro de Pinheiros. Uma Excelente oportunidade de moradia ou investimento!   N Urban é o mais novo lançamento na Região, juros baixos e financiamento bancário. Portanto, você vai comprar o seu apartamento da construtora Vita Urbana. Em um dos bairros mais desejados de São Paulo,     No N.Urban você encontra studios a partir de 24m²...
R$ 272.235 Vendas a partir de
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