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Vale a pena investir no fundo de agências do Santander?
Publicado em 09/Jan/2013
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São Paulo – Assim como ocorreu com o fundo imobiliário de agências do Banco do Brasil em dezembro, estreou nesta quarta-feira, na Bolsa, o Fundo Imobiliário Santander Agências (SAAG11), que representa uma nova chance para o pequeno investidor comprar cotas do novo investimento. O fundo investe em cerca de 20 agências do banco Santander, em várias cidades do Brasil, e tem uma estimativa de cerca de 8,0% de rendimento com aluguéis, podendo chegar a mais de 10% depois de seis ou sete anos.

O período de reserva de cotas do fundo administrado pela Rio Bravo terminou em meados de dezembro, e devido à alta procura os investidores só conseguiram levar 13% do que pediram. O investimento mínimo havia sido de 10.000 reais, equivalente a 100 cotas de 100 reais cada. Mais de 10.000 investidores pessoa física participaram do período de reserva, e o fundo captou quase 100 milhões de reais a mais do que o previsto inicialmente, chegando a 401 milhões de reais.

O fundo foi amplamente oferecido para clientes do banco Santander, mas qualquer investidor pode ter acesso a ele, comprando as cotas na Bolsa a partir de agora. As cotas dos fundos imobiliários são negociadas como se fossem ações e não podem ser resgatadas. Para sair do investimento é preciso vendê-las em Bolsa novamente. E para isso, é claro, é preciso ter conta em uma corretora de valores.

Vale a pena investir agora?

Para os analistas da casa de análise Empiricus, o fundo de agências do Santander é uma boa alternativa ao BB Progressivo II, o fundo de agências do Banco do Brasil. Eles acreditam que para o investidor pessoa física ainda vale a pena tentar comprar cotas desse fundo, pois o preço ainda está atrativo. O fundo estreou nesta manhã a um preço de 100 reais por cota e já tem alta de quase 5%.

A Empiricus lembra que o potencial de rendimento do fundo de agências do Santander é maior que o do BB Progressivo II atualmente, mas por ora eles ainda preferem o fundo do BB. De qualquer forma, consideram o fundo do Santander um bom fundo, bem grande e suficientemente diversificado. A maior parte das agências concentra-se no eixo Rio-São Paulo, mas há imóveis também em Minas e Pernambuco, por exemplo.

É importante lembrar que o potencial de retorno com aluguéis diminui à medida que a cota do fundo fica mais cara. Ou seja, o retorno esperado hoje vai se tornar menor se o investidor esperar demais e as cotas ficarem caras.

Riscos

O contrato de locação do Fundo Imobiliário Santander Agências é semelhante ao contrato do BB Progressivo II. Trata-se de um contrato atípico, válido por dez anos, renovável, mas sem previsão de revisão de valor do aluguel no meio do contrato com exceção da correção pela inflação. Mas enquanto o indexador dos contratos do BB Progressivo II é o IPCA, no caso do fundo do Santander é o IGP-M, índice de inflação mais comumente usado nos contratos de aluguel. Os retornos projetados pelo fundo do Santander são estimativas com base em projeções do IGP-M, não sendo, portanto, garantidos.

Os contratos atípicos representam um risco para o cotista, uma vez que se os imóveis se valorizarem e os aluguéis aumentarem na região, o aluguel pago pelo Santander ficará defasado e não poderá ser revisado para cima. Por outro lado, esse tipo de contrato traz estabilidade de rendimentos e a segurança de que o locatário ficará no local por bastante tempo.

Lista de Imóveis
Listando de 1 até 10, em 812
Bella Vista Paulicéia | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 21 a 46 metros | Na Bela Vista
Residencial » Apartamento
R$ 225.000 Vendas a partir de CEP: 01316-000, Rua Francisca Miquelina, N°: 277, Bela Vista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20,51 ~ 46,07m² , Total: 493,00m² , Útil: 20,51 ~ 46,07m²
  Bella Vista Paulicéia | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 21 a 46 metros | Na Bela Vista É composto por studios, 1 e 2 dormitórios com dimensões de 18m² a 48m². Completíssimo, o edifício conta com lounge, fitness, lavanderia e piscina com solarium.   As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas e o empreendimento tem ainda pet place e bicicletário. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 225.000 Vendas a partir de
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Dsgn Lorena | Apartamentos de 1 dorm | 26 metros | Nos Jardins
Residencial » Apartamento
R$ 615.000 Vendas a partir de CEP: 01424-005, Alameda Lorena, N°: 870, Jardim América, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 7 Banheiro(s) , 1 ~ 3 Vaga(s) , Privativo: 26,05 ~ 278,73m² , Total: 3.907,59m² , Útil: 26,05 ~ 278,73m²
  Dsgn Lorena | Apartamentos de 1 dorm | 26 metros | Nos Jardins Imagine morar na rua mais arborizada do Jardins. Viver em uma das regiões mais nobres de São Paulo e do mundo.   Estar perto de marcas, serviços e infraestrutura de alto padrão para cada detalhe do seu estilo de vida. Se cuidamos de tudo da porta pra fora, imagine o que te espera aqui dentro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 615.000 Vendas a partir de
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Residence Jacques Pilon | Studios de 1 dorm | 20 a 42 metros | No Centro de SP
Residencial » Flat/Loft/Estúdio
R$ 335.000 Vendas a partir de CEP: 01026-001, Avenida Senador Queirós, N°: 101, Centro, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 19,70 ~ 41,93m² , Total: 1.221,00m² , Útil: 19,70 ~ 41,93m²
  Residence Jacques Pilon | Studios de 1 dorm | 20 a 42 metros | No Centro de SP Imagine que você pudesse viajar no tempo e buscar no passado a essência daquilo que foi mais valioso na época e trazer tudo isso para o presente. A incorporadora fez isso com um dos edifícios mais emblemáticos do Centro e batizou o projeto em homenagem ao arquiteto que o projetou.   Elegância, bom gosto, sofisticação, são atemporais e dão origem ao Retroart. Um conceito diferenciado, que preserva a...
R$ 335.000 Vendas a partir de
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Lindo Apartamento na Vila Mariana | Rua França Pinto | 80 metros
Residencial » Apartamento
R$ 750.000 Vendas a partir de rua frança pinto, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80,00m²
Apartamento com ótima distribuição de espaço. Dois dormitórios (sendo uma suíte) com armários embutidos, sala de estar, sala de jantar, dois banheiros, cozinha tipo americana com móveis planejados e área de serviço. Amplas janelas, piso todo em porcelanato. Elétrica e hidráulica recém refeitas.Prédio tranquilo e silencioso (duas unidades por andar), com salão de festas, brinquedoteca e portaria 24h. Uma vaga de garagem fixa e bicicletário na garagem.Ótima localização a apenas...
R$ 750.000 Vendas a partir de
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Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros
Residencial » Apartamento
R$ 504.430 Vendas a partir de CEP: 04075-020, Avenida Açocê, N°: 50, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 26,65m² , Total: 2.009,63m² , Útil: 26,65m²
  Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros Um rooftop no 27º andar com vista cinematográfica, academia, lounge e espaço gourmet. COWORKING: um espaço de trabalho compartilhado e independente para o seu negócio.   MALL: compras, serviços e gastronomia sem sair de casa. MOBILIDADE: colado no metrô Moema, ao lado de ciclovias e próximo a vias que interligam a cidade. LAZER: uma infra completa, com piscinas adulto e infantil, espaço kids,...
R$ 504.430 Vendas a partir de
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Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca
Residencial » Apartamento
R$ 876.210 Vendas a partir de CEP: 03123-020, Rua Barão de Monte Santo, N°: 1280, Mooca, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 3 ~ 5 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 92,65m² , Total: 5.725,79m² , Útil: 92,65m²
  Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca Na Mooca há sempre um encontro. A essência do passado e o presente urbano interagem em cada esquina. A convergência da tradição dos imigrantes italianos com os desejos dos cosmopolitas fiéis ao bairro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 876.210 Vendas a partir de
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Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes
Residencial » Cobertura
R$ 5.330.700 Vendas a partir de CEP: 04537-011, Rua Clodomiro Amazonas, N°: 529, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 5 ~ 7 Banheiro(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 2 ~ 4 Vaga(s) , Privativo: 191,30 ~ 358,39m² , Total: 1.907,62m² , Útil: 191,30 ~ 358,39m²
  Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes Conheça o Praça Lindemberg Itaim, um projeto singular, sofisticadas áreas de lazer e arquitetura contemporânea na melhor localização do Itaim.
R$ 5.330.700 Vendas a partir de
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Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP
Residencial » Apartamento
R$ 3.494.000 Vendas a partir de CEP: 04016-002, Rua França Pinto, N°: 616, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Privativo: 210,55 ~ 276,70m² , Total: 210,55m² , Útil: 210,55 ~ 276,70m²
  Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP De concepção moderna, os apartamentos são amplos e os ambientes têm medidas incomparáveis com produtos semelhantes. São 4 dormitórios ou 3 suítes com sala ampliada, elevadores privativos, terraço gourmet integrado a cozinha e sala, suíte máster incrível e terraço exclusivo, são alguns dos itens que fazem a diferença deste projeto.   Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a...
R$ 3.494.000 Vendas a partir de
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Harpia
Residencial » Apartamento
R$ 163.302 Vendas a partir de CEP: 05729-140, Rua Dom Salomão Ferraz, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 43,32 , Total: 8.372,90 , Útil: 43,32
Localizado na zona sul, o Harpia está a 5 minutos da Estação Vila das Belezas do metrô e com fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi. Também está próximo da rede Carrefour Hipermercado, Shopping Morumbi Town e do Centro Empresarial. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 163.302 Vendas a partir de
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Reserva Tarumã
Residencial » Apartamento
R$ 149.000 Vendas a partir de CEP: 07176-180, Rua Turvolândia, N°: 829, Bonsucesso, Guarulhos, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 44,18 , Total: 12.884,99 , Útil: 44,18
Localizado em Guarulhos, o Reserva Tarumã está com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra. Também está próximo do Shopping Bonsucesso, Supermercado Nagumo e a 7 minutos do Parque das Araucárias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 149.000 Vendas a partir de
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