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8 dicas sobre o que fazer antes de comprar um imóvel
Publicado em 28/Nov/2012
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São Paulo: Antes de comprar um imóvel, veja as dicas de Amanda Cordeiro, diretora comercial do Imovelweb.

1 Na hora de escolher um imóvel, leve em consideração as necessidades atuais e futuras da família - tanto na questão de escolha do local quanto o tamanho do imóvel

2 Faça a buscas comparadas em sites de classificados para ter uma ideia com relação ao preço do metro quadro de cada região, pois existe uma grande variação dependendo da região onde você quer morar

3 Fique atento aos juros, que mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento - por isso é essencial consultar vários bancos, sem se esquecer de incluir na comparação as taxas administrativas e encargos cobrados por cada instituição financeira. Para facilitar, os bancos oferecem simuladores online e você pode fazer a pesquisa munido de informações

4 Por mais que as condições de compra encontradas sejam vantajosas, não deixe de fazer um bom planejamento, pois o financiamento vai comprometer a renda da família por muitos anos, o ideal é que a prestação não comprometa mais de 30% da renda familiar

5 Se estiver interessado em um imóvel novo ou em construção, certifique-se da idoneidade da construtora com o pedido do CNPJ e a consulta ao Procon. Também faça o levantamento da incorporação do imóvel - verifique se o engenheiro e arquiteto estão devidamente registrados no CREA; consulte o INSS; ações cível, trabalhista e criminal; débitos junto à prefeitura; situação do corretor junto ao Creci e memorial descritivo registrado

6 No caso do imóvel ser usado, é fundamental conhecer a residência e conversar com vizinhos para checar as condições do imóvel e da vizinhança (infraestrutura, segurança, iluminação etc.). Verifique a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção. Cheque também se a imobiliária e/ou corretor que estiver intermediando a negociação está cadastrada no Creci

7 Antes de fechar o negócio, peça ao banco uma projeção da primeira até a última prestação. Se o financiamento for realizado diretamente com a construtora, solicite a projeção de parcelas e uma simulação se a dívida for repassada para o banco

8 Guarde folders, anúncios, foto da maquete do estande e qualquer outro material de divulgação que sirva de respaldo, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida

Documentação necessária

Independentemente do tipo de imóvel a ser comprado, é ideal que a documentação seja analisada com cuidado. Se você tem um advogado de confiança, seria interessante que essa tarefa fosse executada por ele.

Abaixo, segue uma lista dos principais documentos necessários na compra de um imóvel:

· Certidão de ônus reais
· Certidão negativa de IPTU e da Situação Enfitêutica
· Certidão Vintentária
· Distribuição Cível
· Justiça Federal
· Justiça do Trabalho
· Receita Federal
· Certidão de Interdição e Tutela

Lista de Imóveis
Listando de 1 até 10, em 812
Bella Vista Paulicéia | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 21 a 46 metros | Na Bela Vista
Residencial » Apartamento
R$ 225.000 Vendas a partir de CEP: 01316-000, Rua Francisca Miquelina, N°: 277, Bela Vista, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 20,51 ~ 46,07m² , Total: 493,00m² , Útil: 20,51 ~ 46,07m²
  Bella Vista Paulicéia | Apartamentos de 1 e 2 dorms | 21 a 46 metros | Na Bela Vista É composto por studios, 1 e 2 dormitórios com dimensões de 18m² a 48m². Completíssimo, o edifício conta com lounge, fitness, lavanderia e piscina com solarium.   As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas e o empreendimento tem ainda pet place e bicicletário. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 225.000 Vendas a partir de
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Dsgn Lorena | Apartamentos de 1 dorm | 26 metros | Nos Jardins
Residencial » Apartamento
R$ 615.000 Vendas a partir de CEP: 01424-005, Alameda Lorena, N°: 870, Jardim América, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 3 Dormitório(s) , 1 ~ 7 Banheiro(s) , 1 ~ 3 Vaga(s) , Privativo: 26,05 ~ 278,73m² , Total: 3.907,59m² , Útil: 26,05 ~ 278,73m²
  Dsgn Lorena | Apartamentos de 1 dorm | 26 metros | Nos Jardins Imagine morar na rua mais arborizada do Jardins. Viver em uma das regiões mais nobres de São Paulo e do mundo.   Estar perto de marcas, serviços e infraestrutura de alto padrão para cada detalhe do seu estilo de vida. Se cuidamos de tudo da porta pra fora, imagine o que te espera aqui dentro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 615.000 Vendas a partir de
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Residence Jacques Pilon | Studios de 1 dorm | 20 a 42 metros | No Centro de SP
Residencial » Flat/Loft/Estúdio
R$ 335.000 Vendas a partir de CEP: 01026-001, Avenida Senador Queirós, N°: 101, Centro, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 19,70 ~ 41,93m² , Total: 1.221,00m² , Útil: 19,70 ~ 41,93m²
  Residence Jacques Pilon | Studios de 1 dorm | 20 a 42 metros | No Centro de SP Imagine que você pudesse viajar no tempo e buscar no passado a essência daquilo que foi mais valioso na época e trazer tudo isso para o presente. A incorporadora fez isso com um dos edifícios mais emblemáticos do Centro e batizou o projeto em homenagem ao arquiteto que o projetou.   Elegância, bom gosto, sofisticação, são atemporais e dão origem ao Retroart. Um conceito diferenciado, que preserva a...
R$ 335.000 Vendas a partir de
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Lindo Apartamento na Vila Mariana | Rua França Pinto | 80 metros
Residencial » Apartamento
R$ 750.000 Vendas a partir de rua frança pinto, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 80,00m²
Apartamento com ótima distribuição de espaço. Dois dormitórios (sendo uma suíte) com armários embutidos, sala de estar, sala de jantar, dois banheiros, cozinha tipo americana com móveis planejados e área de serviço. Amplas janelas, piso todo em porcelanato. Elétrica e hidráulica recém refeitas.Prédio tranquilo e silencioso (duas unidades por andar), com salão de festas, brinquedoteca e portaria 24h. Uma vaga de garagem fixa e bicicletário na garagem.Ótima localização a apenas...
R$ 750.000 Vendas a partir de
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Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros
Residencial » Apartamento
R$ 504.430 Vendas a partir de CEP: 04075-020, Avenida Açocê, N°: 50, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 1 ~ 2 Dormitório(s) , 1 ~ 3 Banheiro(s) , Privativo: 26,65m² , Total: 2.009,63m² , Útil: 26,65m²
  Window Moema | studios de 1 dorms | cobertura duplex de 2 dorms | 27 e 104 metros Um rooftop no 27º andar com vista cinematográfica, academia, lounge e espaço gourmet. COWORKING: um espaço de trabalho compartilhado e independente para o seu negócio.   MALL: compras, serviços e gastronomia sem sair de casa. MOBILIDADE: colado no metrô Moema, ao lado de ciclovias e próximo a vias que interligam a cidade. LAZER: uma infra completa, com piscinas adulto e infantil, espaço kids,...
R$ 504.430 Vendas a partir de
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Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca
Residencial » Apartamento
R$ 876.210 Vendas a partir de CEP: 03123-020, Rua Barão de Monte Santo, N°: 1280, Mooca, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 3 ~ 5 Banheiro(s) , 1 ~ 2 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Privativo: 92,65m² , Total: 5.725,79m² , Útil: 92,65m²
  Eredità - Parque da Mooca | Apartamentos com 3 e 4 dorms | 93 a 163 metros | Apartamento na Mooca Na Mooca há sempre um encontro. A essência do passado e o presente urbano interagem em cada esquina. A convergência da tradição dos imigrantes italianos com os desejos dos cosmopolitas fiéis ao bairro. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 876.210 Vendas a partir de
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Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes
Residencial » Cobertura
R$ 5.330.700 Vendas a partir de CEP: 04537-011, Rua Clodomiro Amazonas, N°: 529, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 ~ 4 Dormitório(s) , 5 ~ 7 Banheiro(s) , 3 ~ 4 Suíte(s) , 2 ~ 4 Vaga(s) , Privativo: 191,30 ~ 358,39m² , Total: 1.907,62m² , Útil: 191,30 ~ 358,39m²
  Praça Lindenberg Clodomiro Itaim | Apartamentos com 3 ou 4 dorms | 191 a 358 metros | 3 e 4 suítes Conheça o Praça Lindemberg Itaim, um projeto singular, sofisticadas áreas de lazer e arquitetura contemporânea na melhor localização do Itaim.
R$ 5.330.700 Vendas a partir de
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Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP
Residencial » Apartamento
R$ 3.494.000 Vendas a partir de CEP: 04016-002, Rua França Pinto, N°: 616, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Privativo: 210,55 ~ 276,70m² , Total: 210,55m² , Útil: 210,55 ~ 276,70m²
  Lindenberg Vila Mariana | Apartamentos com 3 suítes | 211 a 277 metros | Imóveis de SP De concepção moderna, os apartamentos são amplos e os ambientes têm medidas incomparáveis com produtos semelhantes. São 4 dormitórios ou 3 suítes com sala ampliada, elevadores privativos, terraço gourmet integrado a cozinha e sala, suíte máster incrível e terraço exclusivo, são alguns dos itens que fazem a diferença deste projeto.   Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a...
R$ 3.494.000 Vendas a partir de
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Harpia
Residencial » Apartamento
R$ 163.302 Vendas a partir de CEP: 05729-140, Rua Dom Salomão Ferraz, Vila Andrade, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 43,32 , Total: 8.372,90 , Útil: 43,32
Localizado na zona sul, o Harpia está a 5 minutos da Estação Vila das Belezas do metrô e com fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi. Também está próximo da rede Carrefour Hipermercado, Shopping Morumbi Town e do Centro Empresarial. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 163.302 Vendas a partir de
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Reserva Tarumã
Residencial » Apartamento
R$ 149.000 Vendas a partir de CEP: 07176-180, Rua Turvolândia, N°: 829, Bonsucesso, Guarulhos, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 44,18 , Total: 12.884,99 , Útil: 44,18
Localizado em Guarulhos, o Reserva Tarumã está com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra. Também está próximo do Shopping Bonsucesso, Supermercado Nagumo e a 7 minutos do Parque das Araucárias. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 149.000 Vendas a partir de
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